2-Raumwohnung mit Balkon in Görlitzer Innenstadt

02826 Görlitz, Wohnung zum Kauf

2 Zimmer 58 m² Wohnung in Görlitz zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Laminatboden, Dusche, etc.

Kontaktdaten

Marvin Kämpfe, DOMOVISTA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    920077
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Reichertstraße 18
    02826 Görlitz
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    W03
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,17 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Die Provision ist verdient und bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
  • Kaltmiete
    350,00 EUR
  • X-fache Miete
    20,10
  • Nettorendite (Ist)
    4,83 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    87.000 EUR
  • Nebenkosten
    165,00 EUR
  • Heizkosten
    110,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    515,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Wohnung steht zum Verkauf und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 58 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einem modernisierten Gebäude mit Denkmalschutz.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl über eine Badewanne als auch eine barrierearme Dusche verfügt und damit hohen Komfort im Alltag bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Ein Keller und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solidem Mietertrag und charmantem Wohnambiente zu investieren. In dem Haus stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Zögern Sie nicht uns dahingehend zu kontaktieren!

Ausstattung

  • derzeitige Mieteinnahmen: 350 € pro Monat
  • Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche und Badewanne
  • Bodenbelag: Laminat, Fließen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Balkon
  • Internet: Kabelinternet mit bis zu 1.000 Mbit/s, Glasfaser voraussichtlich ab Mai 2026
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen

Sonstiges

Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Lage

Flughafen 66,74 km | Fernbahnhof 3,70 km | Bus 270 m 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

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