30 Zimmer 726,59 m² Mehrfamilienhaus in Görlitz zum Kauf. Ausstattung: Denkmalgeschützt, etc.
Investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Görlitz – mit solider Rendite im Ist-Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial im Soll.
Das um 1900 erbaute Altbauobjekt umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 726 m² auf einem 516 m² großen Grundstück. Zwei der Einheiten sind aktuell leerstehend, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Mietanpassungen oder Sanierungsmaßnahmen bietet. Die übrigen Wohnungen sind überwiegend an langjährige Mieter – Singles, Paare und kleine Familien – vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 29.508 €, was einer Ist-Rendite von 5,65 % entspricht. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Rendite bei attraktiven 7,36 % (38.412 € p. a.).
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Modernisierungen erfolgten vermutlich in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ein Keller ist vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Wohnimmobilien in wachstumsstarken ostdeutschen Städten.
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Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite http://www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur in der Südstadt
Schulen & Betreuung
Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850 m – 10 Minuten Fußweg
Joliot‑Curie‑Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7 km – ca. 5 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten zu Fuß
Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z. B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) – 2–8 Min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten
Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500 m – 6 Minuten Fußweg
Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2 km – 5 Minuten mit dem Auto
Gesundheitsversorgung
Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) – ca. 2 km Entfernung, in 6 Min mit dem Auto erreichbar
Gaststätten & Freizeit
Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800 m – 10 Min Fußweg
Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße – fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5–10 Min
Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde – direkt erreichbar im Quartier
Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 – Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min
Entwicklungsperspektive
Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt
Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen
Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.
Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie. Das bestimmt, welche Angaben wir brauchen.
Je genauer, desto belastbarer die Einschätzung – Schätzwerte sind völlig in Ordnung.
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DOMOVISTA Immobilien GmbH