3.018,37 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Görlitz zum Kauf. Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Zum Verkauf steht ein geschlossenes Immobilienpaket aus vier direkt aneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in der Görlitzer Südstadt.
Das Ensemble umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.128 m² sowie 10 Stellplätze und 6 Garagen.
Die Gebäude stammen aus dem Baujahr ca. 1900, stehen unter Denkmalschutz und sind mit Gas-Etagenheizungen (Einbau um das Jahr 1998) ausgestattet.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 146.637,40 € (inkl. Stellplätze und Garagen).
Aktuell sind 8 Wohnungen leerstehend, welche sich bereits in Renovierung bzw. aktiver Vermarktung befinden und somit kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial bieten.
Der Verkauf erfolgt im Paket und richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Bestandshalter.
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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Die Lutherstraße befindet sich in der Südstadt von Görlitz, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit stabiler Mieterstruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Bebauung, gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zur Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsachsen ist gut ausgebaut.
Die Südstadt bietet aufgrund ihrer Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Standort ist insbesondere bei Singles, Paaren und Familien gefragt und stellt damit eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlagen dar.
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DOMOVISTA Immobilien GmbH