353,06 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Zittau zum Kauf.
Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Mischnutzung aus Wohn und Gewerbeflächen und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 483,84 m², wovon 353,06 m² auf die Wohnfläche und 130,78 m² auf die Gewerbefläche entfallen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 540 m².
Das Gebäude wurde Anfang 1998 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. In diesem Zusammenhang erfolgten umfangreiche Maßnahmen an den Wohnungen sowie an wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes und der Gebäudehülle. Zur energetischen Ausstattung zählen zweifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Der Sockelbereich wurde im Jahr 2023 fachgerecht saniert und neu gestrichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasversorgung. Die Ausstattung entspricht einem soliden und funktionalen Standard, der sowohl für Wohn als auch für Gewerbemieter eine ansprechende Grundlage bietet. Die Immobilie wurde kontinuierlich betreut und instandgehalten. Regelmäßige Wartungs- und Reparaturmaßnahmen tragen zu dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild bei. Nach Angaben des Eigentümers besteht aktuell kein erkennbarer Instandhaltungsstau.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Investitionsimmobilie mit stabilem Vermietungsstand und weiterem Entwicklungspotenzial.
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Die Goldbachstraße 23 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Zittau, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des südöstlichen Sachsens. Als Hochschulstadt und regionales Mittelzentrum profitiert Zittau von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie seiner besonderen Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
Die Umgebung der Goldbachstraße ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Nahversorgung. Die Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Einrichtungen.
Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere die Funktion Zittaus als Hochschulstandort der Hochschule Zittau/Görlitz sowie die grenzüberschreitende wirtschaftliche Verflechtung mit Polen und Tschechien. Dadurch entsteht eine kontinuierliche Nachfrage durch Studierende, Berufspendler, Auszubildende und Arbeitnehmer aus der Region.
Infrastruktur:
Flughafen 36,69 km | Fernbahnhof 1,91 km | Bus 130 m
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DOMOVISTA Immobilien GmbH