352 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Schönau-Berzdorf auf dem Eigen zum Kauf. Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, etc.
In der Hauptstraße 30a von Schönau-Berzdorf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 352 m². Das großzügige Grundstück mit 1.680 m² bietet nicht nur Grünfläche, sondern auch vier PKW-Stellplätze sowie zwei Doppelgaragen.
Aktuell sind alle Wohnungen sowie die zwei Doppelgaragen und zwei Stellplätze vermietet. Zwei weitere Stellplätze sind unbenutzt.
Die Jahresnettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungen: 20.220 €, Garagen: 480 €, Stellplätze: 240 €, also gesamt 20.940 €. Bei Vollvermietung aller Stellplätze liegt die Soll-Miete bei 21.180 €, was einer Ist-Rendite von 6,85 % bzw. einer Soll-Rendite von 7,18 % entspricht.
Das Wohnhaus ist saniert. Bilder und Zustand deuten auf Arbeiten im frühen 21. Jahrhundert hin. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung, die Elektrik ist modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Waschmaschinenanschluss, moderne Fenster und zeitgemäße Ausstattung.
Ob als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Liegenschaft überzeugt durch ruhige Wohnlage, gute Grundrisse und solide Mieterträge.
Allgemein
Alle Wohneinheiten
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Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite http://www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.
Die Gemeinde liegt ca. 12 km südlich von Görlitz und bietet eine attraktive Alternative für Mieter, die naturnahes Wohnen mit Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleineren Wohnsiedlungen geprägt – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Versorgungseinrichtungen, Ärzte und weiterführende Schulen sind im nahen Bernstadt oder Görlitz schnell erreichbar.
Infrastruktur
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Je genauer, desto belastbarer die Einschätzung – Schätzwerte sind völlig in Ordnung.
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DOMOVISTA Immobilien GmbH
