1.470,29 m² Wohn-/Geschäftshaus in Görlitz zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Carport, Außenstellplatz, etc.
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Die veröffentlichten Objektabbildungen dienen ausschließlich der ersten Veranschaulichung und stellen teilweise Beispiel- bzw. Referenzbilder dar. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie anonymisiert. Weiterführende Informationen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt in Ostsachsen. Die denkmalgeschützte Immobilie vereint historische Architektur mit einer langjährig etablierten Nutzung und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf einen diversifizierten Mieterbesatz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Weitere Investitionen erfolgten in den Jahren 2000, 2010, 2018 sowie zuletzt 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschafteten Zustand.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen werden überwiegend von Nutzern aus dem Gesundheits- und Dienstleistungsbereich belegt. Diese Mieterstruktur sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und eine vergleichsweise geringe Fluktuation. Ergänzt wird das Objekt durch vier Apartments, die das Nutzungskonzept sinnvoll abrunden und zusätzliche Ertragspotenziale bieten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene Barrierefreiheit. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu den einzelnen Ebenen und erweitert den Kreis potenzieller Nutzer erheblich. Gerade bei dienstleistungs- und gesundheitsorientierten Nutzungen stellt dies einen wichtigen Standortfaktor dar.
Für Mieter, Kunden und Besucher stehen insgesamt 27 Stellplätze zur Verfügung. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und stellt insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert dar.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung, einer ausgewogenen Nutzungsstruktur sowie einer etablierten Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage mit langfristiger Perspektive.
Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
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Die Kreisstadt Görlitz zählt mit rund 57.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten der Oberlausitz und bildet gemeinsam mit der polnischen Nachbarstadt Zgorzelec einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum mit über 80.000 Einwohnern. Als östlichste Stadt Deutschlands profitiert Görlitz von seiner strategischen Lage an der Achse Dresden–Wrocław und seiner Funktion als Verwaltungs-, Bildungs- und Wissenschaftsstandort.
Die Stadt verfügt über einen der besterhaltenen historischen Gebäudebestände Europas und genießt deutschlandweit hohe Bekanntheit als Filmstadt („Görliwood“). Gleichzeitig entwickelt sich Görlitz zunehmend zu einem bedeutenden Zukunftsstandort für Forschung und Technologie.
Besondere Aufmerksamkeit erhält derzeit die Ansiedlung des Deutsches Zentrum für Astrophysik, eines nationalen Großforschungsprojekts mit Milliardeninvestitionen von Bund und Freistaat Sachsen. Das DZA wird in den kommenden Jahren zahlreiche Wissenschaftler, Ingenieure, Fachkräfte und Dienstleister in die Region ziehen und gilt als einer der wichtigsten wirtschaftlichen Impulse für Ostdeutschland.
Neben dem Forschungssektor verfügt Görlitz mit der Hochschule Zittau/Görlitz, dem Senckenberg Museum für Naturkunde Görlitz, dem Klinikum sowie zahlreichen mittelständischen Unternehmen über weitere stabile Nachfragegeneratoren für den Wohnungsmarkt.
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