795,47 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Görlitz zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Jauernicker Straße 24 wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Es steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem soliden Zustand mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 795,47 m². Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 52.012,01 €, was einer attraktiven Rendite von 7,02 % entspricht.
Die Mieterstruktur ist durchdacht gemischt: Kleinere und mittlere Wohnungen eignen sich für Singles und Paare, während größere Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss besonders familienfreundlich sind. Zusätzlich wurden einzelne Wohnungen möbliert vermietet, u. a. an Saisonkräfte oder Fachkräfte des DZA sowie des Senckenberg-Instituts. Diese vielseitige Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.
Allgemein:
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Für jede Wohneinheit sind separate Zähler für Strom und Wasser vorhanden. Die Elektrik entspricht dem heutigen Standard und bietet eine moderne Ausstattung mit ausreichenden Steckdosen und Kupferleitungen.
Fenster & Fassade:
Straßenseitig wurden isolierverglaste Holzfenster, hofseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Das Satteldach mit Mansarden sowie die Fassade wurden im Rahmen der Sanierung 1998 erneuert. Eine Außendämmung ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorhanden.
Wohnungen:
Die innenliegenden Bäder verfügen über Dusche oder Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen sowie teilweise Teppichboden ausgestattet.
Die außenliegenden Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.
Allgemeine Bereiche:
Ein Kellerabteil ist jeder Wohneinheit zugeordnet und sorgt für praktischen Stauraum. Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig durch einen Hausmeisterdienst übernommen. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Gartenbereich sowie der Stellplatz für Mülltonnen – funktional und gepflegt, mit einfachem Zugang für die Bewohner.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide bauliche Struktur, kombiniert mit einer flexiblen Grundrissgestaltung und einer Ausstattung, die sowohl klassischen Mietinteressenten als auch temporären Mietern gerecht wird. Die bereits erzielte Vollvermietung unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Die Inhalte des Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
Für alle weiteren Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die Jauernicker Straße 24 liegt im Bereich der Görlitzer Südstadt, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Durchmischung und zentraler Lage. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, einer ausgeprägten Nahversorgung und einer durchdachten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von Altbauten mit gepflegten Vorgärten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders Mieter, die Nähe zur Stadt suchen, aber dennoch ruhig wohnen möchten, wissen diese Lage zu schätzen.
Infrastruktur:
ca. 190 m – Bushaltestelle „Lutherstraße“ mit Anschluss Richtung Innenstadt und Bahnhof
ca. 300 m – Bäckerei, kleiner Lebensmittelladen und Zeitungskiosk
ca. 350 m – Allgemeinarzt und Apotheke
ca. 500 m – Supermarkt (REWE)
ca. 650 m – Kindertagesstätte und Grundschule
ca. 1,2 km – Fußgängerzone Berliner Straße mit Einzelhandel, Cafés und Gastronomie
ca. 1,6 km – Bahnhof Görlitz (Regional- & Fernverbindungen)
ca. 2,0 km – Klinikum Görlitz
Flughafen 66,96 km | Fernbahnhof 3,76 km | Autobahn 7,80 km | Bus 230 m
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DOMOVISTA Immobilien GmbH